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购房定金合同纠纷该如何处理 买房付了定金可以退吗怎么才能要回购房定金

合同纠纷2021-06-22 10:48

交完购房定金后,因为各种原因,又不想买房了。下面法领网小编为大家带来购房定金合同纠纷该如何处理以及买房付了定金可以退吗怎么才能要回购房定金问题相关答案整理介绍,内容仅供大家参考,希望能对大家有所帮助,一起来看看相关知识吧。

购房定金合同纠纷该如何处理

购房定金合同纠纷该如何处理

一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;

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买房付了定金可以退吗怎么才能要回购房定金

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

因此,购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。

以上就法领小编带来的的相应解答,总的来说,1、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应当全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,能够在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应当全部返还。3、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方。相信大家看了以后应该知道购房定金合同纠纷该如何处理以及买房付了定金可以退吗怎么才能要回购房定金答案了,如果大家还有相关的法律问题,可关注本站了解更多相关法律知识,也可以留言咨询,会有免费在线律师为您解惑。


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