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如何区分公寓性质 集体土地使用证印花税的规定是什么

房屋土地2021-06-23 16:13

在农村地区我们经常能够看到许多人拥有许多的土地,因此针对土地使用证每个人都比较熟悉也比较关注,而在如今到城市中许多人都不会拥有一大片地,买房只能买楼房除了房产证还会有属于自己的土地使用证,那集体土地使用证印花税的规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。下面法领网小编为大家带来如何区分公寓性质以及集体土地使用证印花税的规定是什么问题相关答案整理介绍,内容仅供大家参考,希望能对大家有所帮助,一起来看看相关知识吧。

如何区分公寓性质

如何区分公寓性质

辨别方法:

查看《国土使用证》

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

 

集体土地使用证印花税的规定是什么

按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定,从2006年12月27日起,纳税人签订《国有土地出让合同》支付土地出让金应按照“产权转移书据”税目,按照万分之五的税率征收印花税。因此,公司签订的土地使用权出让合同须缴纳印花税,税率为合同所载金额的万分之五。

土地使用权产权转移合同适用0.5‰税率。

印花税税率有两种形式:比例税率和定额税率。

1、比例税率

在印花税的13个税目中,各类合同以及具有合同性质的凭证(含以电子形式签订的各类应税凭证),产权转移书据,营业账簿中记载资金的账簿,适用比例税率。印花税税率分4个档次:

①借款合同,适用0.05‰税率;

②购销合同,建筑安装工程承包合同,技术合同,适用0.3‰税率;

③加工承揽合同,建设工程勘察设计合同,货物运输合同,产权转移书据或合同,营业账簿中记载资金的账簿,适用0.5‰税率;

④财产租赁合同,仓储保管合同,财产保险合同,股权转让书据(包括A股和B股),适用1‰税率;

2、定额税率

在印花税的13个税目中,“权利,许可证照”和“营业账簿”税目中的其他账簿,适用定额税率,均为按件贴花,每件税额为5元。

根据相关规定,办理土地使用权转让要交的税费包括:

以上就法领小编带来的的相应解答,总的来说,相信大家看了以后应该知道如何区分公寓性质以及集体土地使用证印花税的规定是什么答案了,如果大家还有相关的法律问题,可关注本站了解更多相关法律知识,也可以留言咨询,会有免费在线律师为您解惑。


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