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房改房能买吗 南京单位房改房可以购买吗购买时需要注意哪些问题

房屋土地2021-06-29 14:56

大伙儿知道南京房改房吗?这能够说是政府给我们广大员工的福利,这项政策的实施,大大的改善了员工们的住房标签,为员工们谋取了一定的福利,房改房又名单位房,这些房屋设施配套齐全,也引来了一些弊端,比如“一房两证”,引起市场的混乱,下面我们就来谈谈南京房改房的问题。下面法领网小编为大家带来房改房能买吗以及南京单位房改房可以购买吗购买时需要注意哪些问题相关答案整理介绍,内容仅供大家参考,希望能对大家有所帮助,一起来看看相关知识吧。

房改房能买吗

案例:

王x:我看好了一套房改房(房管所的房本房),给中介公司交了定金后,才发现国家不允许个人(房本持有者)转让或买卖(之前中介公司说可以)房本房,经过再三考虑后,我决定不买这套房子了,可是中介公司以已经签了买卖协议为由不退还定金。

现在已经有十几天了,我每次去都无果,请您给指导一下怎么要?另外房本上写着不许转让或买卖,与此,房本持有人就不具备买卖资格,那我们的协议即使他签字了是不是也无效呢?

律师观点:

我们认为:房改房能不能买卖,目前我国没有法律、行政法规的具体规定,关于房改房的规定都是各个地方的政策指导的,根据现在的政策的规定,只要出卖人将房改房以成本价或标准价买下来了,取得了房屋的产权证,就可以上市买卖。

南京单位房改房可以购买吗购买时需要注意哪些问题。

南京单位房改房手续齐全是可以购买的,房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体,在实施交易之前,弄清房改房产权是房屋买卖的必修课、二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。 形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择、这三种价格出示的手续是有区别的,在购买房改房之前一定要调查清楚,做到心中有数。 当年按市场价购房的,产权归个人,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

购买单位房的注意事项:

1、看看房子有无前科:和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的信息,并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限。

2、在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了新房子、查看户主享有房改政策是否超标、影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题。

3、要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价、慎重办理交易过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的后环节,也是重要的一关,因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

以上就法领小编带来的的相应解答,总的来说,房改房能够交易。1、了解产权可靠性。2、确认登记的面积、使用期限。3、清楚房屋背景与周边环境。4、确定房价的合理性。5、慎重申请办理交易过户手续。6、产权过户须报经房屋土地管理部门申请办理完毕才算是完成过户手续。相信大家看了以后应该知道房改房能买吗以及南京单位房改房可以购买吗购买时需要注意哪些问题答案了,如果大家还有相关的法律问题,可关注本站了解更多相关法律知识,也可以留言咨询,会有免费在线律师为您解惑。


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