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回迁房能办房产证吗 回迁房有房产证吗

房屋土地2021-06-29 14:51

回迁房在正常情况下也是应当有房产证的,由于开发商拆的就是别人的商品房,之后补给拆迁户的这些房子总不能就变成小产权性质的回迁房了。下面法领网小编为大家带来回迁房能办房产证吗以及回迁房有房产证吗问题相关答案整理介绍,内容仅供大家参考,希望能对大家有所帮助,一起来看看相关知识吧。

回迁房能办房产证吗

首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:

1、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。

回迁房有房产证吗

回迁房也有房产证,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。商品房与回迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般都不是商品房。

以上就法领小编带来的的相应解答,总的来说,没能经过我国正规手续审批,今后也不也许取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的我国予以承认的产权。相信大家看了以后应该知道回迁房能办房产证吗以及回迁房有房产证吗答案了,如果大家还有相关的法律问题,可关注本站了解更多相关法律知识,也可以留言咨询,会有免费在线律师为您解惑。


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